Pse po “fluturojnë” çmimet e apartamenteve në Tiranë? M² në kullat e kryeqytetit sfidon metropolet europiane – agjencitë imobiliare në garë

Tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë po përjeton një rritje të fortë të çmimeve, veçanërisht në zonat qendrore dhe në kullat rezidenciale, ku vlerat për metër katror kanë arritur nivele të krahasueshme me tregje të disa qyteteve europiane.

Sipas të dhënave të tregut, çmimi mesatar i apartamenteve në kryeqytet ka vijuar trendin rritës, duke kaluar mbi 2 mijë euro për metër katror në vitin 2026. Krahasuar me vitet e mëparshme, rritja ka qenë e ndjeshme, ndërsa zonat premium kanë regjistruar vlera shumë më të larta.

Në segmentin e luksit, kullat e reja në qendër të Tiranës kanë vendosur rekorde të reja. Në disa projekte rezidenciale, çmimet kanë kaluar edhe 6 mijë euro për metër katror. Një prej shembujve të raportuar është një apartament në kullën “Downtown One”, me vlerë rreth 950 mijë euro për 154 metra katrorë, ose afërsisht 6 200 euro për metër katror.

Por çfarë po e shtyn këtë rritje?

Ekspertët e tregut rendisin disa faktorë: kërkesën e lartë për prona në zona qendrore, zhvillimin e projekteve të reja rezidenciale, interesin nga investitorët vendas dhe të huaj, si dhe kufizimin e hapësirave të lira në zonat më të preferuara të kryeqytetit.

Kullat shumëkatëshe janë kthyer në një segment të veçantë të tregut, ku çmimi nuk përcaktohet vetëm nga sipërfaqja, por edhe nga pozicioni, shërbimet, pamja, siguria dhe standardet e ndërtimit.

Ndërkohë, agjencitë imobiliare po konkurrojnë gjithnjë e më shumë për klientët, duke promovuar apartamente të reja, rezidenca me shërbime shtesë dhe prona që shihen jo vetëm si banesa, por edhe si investime afatgjata.

Megjithatë, rritja e shpejtë e çmimeve ka sjellë edhe diskutime mbi përballueshmërinë. Për shumë familje të reja, blerja e një apartamenti në kryeqytet është bërë më e vështirë, ndërsa diferenca mes të ardhurave dhe kostos së pronave mbetet një nga sfidat kryesore të tregut.

Tirana po përjeton një transformim urban të shpejtë, por pyetja që mbetet është nëse kjo rritje do të vazhdojë me të njëjtin ritëm apo tregu do të gjejë një pikë ekuilibri mes kërkesës dhe çmimeve.

Referenca kryesore:

• Apartamentet në kullat e Tiranës arrijnë deri në 1 mln euro; Përballueshmëria përkeqësohet